Historie klientów · Historia klienta · Analiza przed sprzedażą
Dzięki analizie Landero Krzysiek wynegocjował o 45% więcej
Krzysiek pracuje w IT w Krakowie. Kilka lat temu kupił działkę w górach. Kiedy deweloper zaproponował jej zakup, cena wydawała się atrakcyjna. Zanim zdecydował o sprzedaży, zlecił analizę Landero. Okazało się, że jego działka ma znacznie więcej do zaoferowania, niż przypuszczał.
- Cena po negocjacjach
- +45%
- Więcej niż w pierwszej ofercie dewelopera. Wynegocjowane z wykorzystaniem analizy Landero.
- Dodatkowa korzyść
- 100 dni
- Korzystania z domków letniskowych w tej inwestycji. Dodatkowy efekt negocjacji, obok wyższej ceny.
01 / Zanim padło „tak”
Wiedział, że ma atrakcyjną działkę. Nie wiedział, jak bardzo.
Dobra lokalizacja to nie cała wartość.
Kupiec był zainteresowany, a zaproponowana kwota wyglądała dobrze. Krzysiek wiedział, że ma atrakcyjną działkę. Nie znał jednak jej pełnych możliwości inwestycyjnych ani aktualnej wartości.
Jak bardzo atrakcyjna jest ta działka i jaka jest jej rzeczywista wartość? To chciał ustalić, zanim zgodzi się na cenę.
Dlatego zwrócił się do Landero. Naszym zadaniem było sprawdzić, jaki potencjał zabudowy kryje grunt, i dostarczyć mu konkretne dane do rozmowy z nabywcą.
Sprawdziliśmy, co może powstać na działce.
Przygotowaliśmy analizę chłonności, łącząc możliwości zabudowy z uwarunkowaniami i ograniczeniami terenu. Sprawdziliśmy zapisy planistyczne, wstępnie rozpoznaliśmy uzbrojenie i dostęp do drogi oraz przeanalizowaliśmy ukształtowanie działki.
Opracowaliśmy dwa warianty zagospodarowania z bilansem powierzchni, liczbą mieszkań i miejsc postojowych. Krzysiek zobaczył skalę inwestycji, którą można rozważyć na jego gruncie.
Ograniczenia były częścią analizy od początku. Wskazaliśmy m.in. brak dostępu do wodociągu, potrzebę wykonania studni oraz konieczność weryfikacji dostępu do drogi w dokumentach źródłowych.
| Parametr | Wartość |
|---|---|
| Powierzchnia działki | 1 330,7 m² |
| Warianty zagospodarowania terenu | 2 warianty |
| Zakres opracowania | Analiza chłonności |
Materiał uzupełniający do analizy
Górska działka wymaga spojrzenia także w przekroju.
Przekrój, nie tylko rzut z góry. Uzupełniliśmy opracowanie o przekrój przez stok. Pokazuje różnice poziomów i sposób usytuowania budynków – informacje, których nie oddaje sam bilans powierzchni.
Bo zależy nam na dokładnej analizie. Nie kończymy na efektownych liczbach. Dodatkowy rysunek pozwala lepiej ocenić relację zabudowy z terenem. Chcemy, żeby klient rozumiał, z czego wynikają przedstawione możliwości i na jakich założeniach opiera się opracowanie.
02 / Potencjał, który można pokazać
Jedna działka. Dwa warianty zabudowy.
W obu wariantach przewidzieliśmy trzy budynki. Różniły się liczbą kondygnacji, mieszkań i szacunkową powierzchnią użytkową. Możliwości działki przestały być ogólnym hasłem. Zostały pokazane na rysunkach i opisane liczbami.
Wariant optymalny
Wariant maksymalny
Co pokazała analiza?
| Parametr | Wariant optymalny | Wariant maksymalny |
|---|---|---|
| Szacunkowa PUM | 275,4 m² | 447,5 m² |
| Liczba budynków | 3 | 3 |
| Liczba mieszkań | 3 | 6 |
| Liczba kondygnacji | 2 | 3 |
| Wysokość zabudowy | 7,5 m | 10 m |
| Miejsca postojowe | 3 | 6 |
Dane z bilansów wariantów na s. 8 i 12 opracowania. PUM oszacowano przy współczynniku 0,85 względem powierzchni całkowitej nadziemnej. Warianty mają charakter koncepcyjny, a powierzchnie są szacunkowe.
Ta sama działka. Różna skala inwestycji – 172,1 m² PUM różnicy między wariantami.
03 / Ta sama działka. Inna rozmowa.
Nie zatrzymał się na pierwszej ofercie. Wynegocjował o 45% więcej.
Analiza ujawniła większy potencjał, niż Krzysiek zakładał. Pierwsza oferta dewelopera była o 40% niższa od oszacowanej wartości rynkowej działki.
Zamiast ją przyjąć, Krzysiek wrócił do rozmów z naszym opracowaniem. Liczby, warianty zabudowy i wizualizacje pozwoliły mu przedstawić działkę jako konkretną możliwość inwestycyjną.
Przyjęcie pierwszej oferty oznaczałoby rezygnację z dodatkowej kwoty równej 45% tej oferty. To niemal połowa tego, co deweloper proponował na początku.
Uzyskany efekt to aż o 45% wyższa cena i dodatkowo 100 dni korzystania z domków letniskowych w tej inwestycji. Możliwość pobytu to kolejna korzyść, obok podniesienia wartości oferty.
Nie zmieniła się powierzchnia działki ani jej położenie. Zmieniła się wiedza Krzyśka o tym, co sprzedaje, i jego przygotowanie do rozmów.
Prawie połowa pierwszej oferty więcej: +45% względem pierwszej oferty i dodatkowo 100 dni korzystania z domków.
O danych. Informacja o pierwszej ofercie, porównaniu do oszacowanej wartości rynkowej oraz wyniku negocjacji pochodzi z relacji przekazanej przez Landero do opisu tego przypadku. 40% porównuje pierwszą ofertę z oszacowaną wartością rynkową; 45% porównuje wynegocjowaną cenę z pierwszą ofertą. To różne podstawy procentowe.
O opracowaniu. Analiza chłonności Landero, sierpień 2026 r. Analiza dokumentuje możliwości zabudowy – nie jest wyceną rynkową nieruchomości. Wizualizacje przedstawiają koncepcje, nie zrealizowaną inwestycję.
Ważne. Przedstawiony wynik dotyczy indywidualnego przypadku i nie stanowi gwarancji uzyskania podobnego rezultatu.
Poznaj możliwości swojej działki, zanim zdecydujesz.
Zleć analizę Landero i przygotuj się do rozmów z konkretnymi danymi o tym, co możesz zbudować, sprzedać lub kupić.
Nie wiesz, od czego zacząć? 15 minut rozmowy pomoże dobrać zakres analizy do Twojej sytuacji.
